Traum-Apartment im Herzen von Grado ITALIEN
80331, Marienplatz, München - Altstadt-Lehel
•3 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.558 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Traum-Apartment im Herzen von Grado – Modernisiert & provisionsfrei! Adresse: Via Venezia Giulia 9, 34073 Grado (GO), Italien Objektbeschreibung Helles und komplett renoviertes Erdgeschoss-Apartment, ideal als Feriendomizil oder lukrative Kapitalanlage. Die Immobilie wurde vor 5 Jahren umfassend kernsaniert – inklusive der vollständigen Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen. Energieeffizienzklasse: C (sehr guter Wert für italienische Küstenimmobilien). Ausstattung & Highlights Klimatisierung & Heizung: Vollständig elektrisch betrieben, moderne Daikin-Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen) sowie ein neuer Warmwasserboiler. Fenster & Isolierung: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern für optimalen Wärme- und Schallschutz. Einrichtung: Moderne, gepflegte Möblierung – sofort bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand. Komfort: Inklusive privatem PKW-Stellplatz direkt am Objekt (in Grado ein riesiger Pluspunkt!). Lage Das Apartment liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Gegend von Grado. Strände, die historische Altstadt sowie alle wichtigen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Preis & Konditionen Kaufpreis: 185.000 EURO Verkaufstyp: Privatverkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei / keine Maklerprovision). Tipp als Kapitalanlage: Das Objekt eignet sich aufgrund der Top-Lage und Ausstattung perfekt für die profitable Kurzzeitvermietung an Feriengäste.Ausstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²3.558 €
Wohnfläche52 m²
