TOWNHOUSE - WERTIG - STILVOLL UND TOP SANIERT - IN RHEINNÄHE MIT 3 PARKPLÄTZEN FÜR DESIGNLIEBHABER
50999, Köln
•172 m² Wohnfläche•382 m² Grundstück
Wohnfläche
172 m²Grundstück
382 m²Preis pro m²
6.802 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
RHEINNÄHE- FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE WOHNEN, LEBEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH Der besondere Grundriss des Hauses, die tolle Lage (Rheinnähe) und das liebevoll angelegte Ensemble lassen die Herzen aller Ästheten und Design affinen Menschen höher schlagen. Bei diesem Townhouse haben die Bewohner, ein Architektenpaar, nichts dem Zufall überlassen, was sofort zu spüren ist. In einer gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 - als Reihenendhaus mit großzügigem Garten auf einem ca. 350qm großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren von einem Architektenpaar bis ins Detail umfassend und hochwertig saniert und verbindet zeitlose Architektur mit einem fein abgestimmten Wohnambiente. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit großer Sorgfalt geplant und ausgewählt. Die liebevoll ausgesuchten Materialien, das stimmige Farbkonzept und ruhige , natürliche Oberflächen schaffen eine besondere Atmosphäre- warm , modern und zurückhaltend elegant. Der offene Wohnbereich öffnet sich über bodentiefe Holzfenstenster zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch langlebig und pflegeleicht konzipiert- mit hochwertiger Bepflanzung, stilvollen Sichtschutz- Elementen ( Hecken, Pflanzbecken, Mauern) und wohnlicher Terrassengestaltung. Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf mehreren Ebenen und ist teil unterkellert. Es ist ideal für Familien , Homeoffice oder Gäste. In Küche und Bädern wurden Designarmaturen verwendet. Alle Maßnahmen zur Sanierung wurden mit Blick auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort umgesetzt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 172 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.170.000 €
Preis pro m²6.802 €
Wohnfläche172 m²
