Townhouse-Feeling in der Messestadt Riem – Garten, Parklage & 160 m² Fläche für die ganze Familie
81829, München - Trudering-Riem
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
81829, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.061 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in der Messestadt Riem bietet das Wohngefühl eines kleinen Townhouses und überzeugt mit einem seltenen Raumangebot von insgesamt rund 160 m² nutzbarer Fläche. Die ca. 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden durch ein direkt angebundenes Untergeschoss mit weiteren ca. 80 m² Nutzfläche ergänzt. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen miteinander. Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 29 m² großen Hobbyraum sowie weiteren Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Jugend- oder Gästebereich. Ein zusätzlicher Zugang über das Untergeschoss sorgt für zusätzliche Flexibilität. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil und anschließend in den unmittelbar angrenzenden Riemer Park mit dem beliebten Riemer See. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und alle, die viel Platz benötigen und eine attraktive Alternative zu deutlich teureren Reihenhäusern suchen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten vom Erwerber erneuert werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne gesonderten Wertansatz. Ein besonderes Highlight ist das vertraglich gesicherte Anmietungsrecht in der Quartierstiefgarage. Es können bis zu drei Stellplätze zu einer monatlichen Miete von jeweils nur 33 € angemietet werden – ohne eigenes Investitions- oder Instandhaltungsrisiko für die Tiefgarage. # Ausstattung * Letzte größere Renovierung im Jahr 2015 (Böden, Wände) * Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden * Videogegensprechanlage * Einbauküche vorhanden * Aufzug im Haus * Zusätzliche Sanitärflächen im Untergeschoss (Dusche, Waschbecken, WC) * Kellerregale inklusive * Jugendzimmermöblierung (Schrank, Bett und Schreibtisch) inklusive * Anmietungsrecht für bis zu drei Stellplätze in der Quartierstiefgarage (je 33 €/Monat) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4058 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Gartenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 76,27 m² # Lagebeschreibung Die Messestadt Riem ist eines der jüngsten und lebendigsten Wohnviertel im Münchner Osten. Sie überzeugt durch die angenehme Kombination aus moderner Bebauung, urbanem Leben, einer familiären Atmosphäre, einer hervorragender Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Riemer Park mit Badesee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Liegewiesen, Jogging- und Fahrradwegen sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn ist bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Münchner Messe liegt in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Mit den fußläufig gelegenen Riem Arcaden stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie dem Bildungscampus Riem mit Gymnasium und Realschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich ebenfalls direkt in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Flughafen 43 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0 km # Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Tessun Immobilien angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.05.2018 - Gültig bis: 29.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 81829001Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²8.061 €
Wohnfläche81 m²
