Toplage nahe Volkspark Friedrichshain - 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon
10407, Prenzlauer Berg, Berlin
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.701 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sehr guten Zustand sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, das funktional und zeitlos gestaltet ist. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 4. Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen schönen, offenen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft – eine Qualität, die in den dicht bebauten Kiezen des Prenzlauer Bergs nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Ob zum Entspannen, Sonnen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen – hier steht den Bewohnern eine attraktive Freifläche zur Verfügung, wenn es etwas größer sein soll, dann ist der Volkspark Friedrichshain in wenigen Metern zu erreichen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine zuverlässige und komfortable Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 237,66 € und unterstreicht die solide Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, schönem Ausblick und großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Eine Immobilie mit viel Charme und langfristigem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.701 €
Wohnfläche67 m²
