TOP WOHNLAGE - WÜLFRATH-DÜSSEL! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND ZWEI GARAGEN
42489, Wülfrath
160 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Adresse
42489, WülfrathWohnfläche
160 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
5.281 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus samt Einlegerwohnung besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgliederung und großen idylischen Grundstück samt zwei Terrassen, zwei Garagen und Außenstellplätzen. Der offene und klar strukturierte Raumaufbau bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert. Diese elegante Immobilie beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung. Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein. Aufteilung Erdgeschoss: Einliegerwohnung als Apartment. Die Einliegerwohnng verfügt über einen separaten, barrierefreien Außen-Zugang. 1. Obergeschoss Wohneinheit mit insg. 4 Zimmern und Zugang in den Garten sowie 2 x Terrassen. Kellerebene Kellerräume samt Waschküche, Heizungsraum und Zugang zu einer großen Garage. Garagen 2 x große Garagen samt Außen-Stellplätzen davor. Terrassen 2 x AußenterrassenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²5.281 €
Wohnfläche160 m²
