Top-Villenanwesen mit Pool & Park-Grundstück! Garden-Lounge-House! 4 Bäder! 2 Doppel-Garagen!
47269, Rahm, Duisburg
•330 m² Wohnfläche•1596 m² Grundstück
Wohnfläche
330 m²Grundstück
1596 m²Preis pro m²
4.833 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Raum & Luxus. Eleganz & Design. Licht & Natur. Dieses hochkarätige Villenanwesen befindet sich in bevorzugter Lage im idyllischen Alt-Rahm, ruhige diskrete Seitenstraße mit gehobener Bebauung, Spaziergangnähe Schloss Heltorf. Eine Premium-Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat: Das parkähnliche Gesamtgrundstück beträgt ca. 1.596 m². Die Zufahrt zur Villa erfolgt durch ein elektrisch betriebenes Stahltor. Davor befindet sich – ins Grundstück integriert – die erste von 2 Doppelgaragen. Auf dem schön gestalteten Vorplatz bieten die 2. Doppelgarage und 3 Stellplätze weiteren Parkkomfort für den größeren Fuhrpark und für Gäste. 7 Zimmer, 4 Bäder, 238 m² Wohnfläche und 117 m² Nutzfläche eröffnen komfortable Freiräume zur Gestaltung von Wohnen & Schlafen, von Arbeiten & Spielen unter einem Dach. Hier hat jeder sein eigenes Reich. Aufteilung Erdgeschoss Eine einladende Vordiele mit Garderobe und Gäste-WC bereitet Bewohnern und Gästen einen freundlichen Empfang. Ein zweites Entree bildet den Auftakt zum Herzstück des Hauses. Ein Livingroom mit Kamin, ein großer Essbereich und eine Luxus-Küche gehen fließend ineinander über. Über der Hauptebene schwebt eine Galerie, die das Gefühl vom großen offenen Wohnen mit hohen Decken und vielen Fensterflächen noch intensiver erleben lässt. Eine lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt voller Transparenz und Ästhetik, geprägt von großzügigen bodentiefen Glasflächen und besten Perspektiven und vielen Zugängen in den parkähnlichen Garten. Eine repräsentative Bühne um Gastfreundschaft zu zelebrieren und auch eine größere Gesellschaft zu Tisch zu bitten und zu verwöhnen. Die hochwertige Vitoküche mit ihrer eleganten Glasfront liefert mit ausgesuchten Markengeräten beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Zwei weitere Räume (z.B. Gästezimmer, Home Office) und ein Duschbad/Gäste-WC runden den Komfort dieser Ebene ab. Aufteilung OG Eine elegante Treppe führt nach oben zum großen Galeriebereich. Auf dieser Ebene stehen ein Elternschlafraum mit Bad en suite + Balkon, ein Kinderzimmer mit 2. Schlafebene und Duschbad en suite zur Verfügung. Das Highlight für Gesundheitsbewusste: Eine hochwertige Indoor-Sauna im Elternbereich garantiert ein ganz persönliches Wellness-Vergnügen! Aufteilung UG Tlw. wohnlich ausgebaut. Hier bieten ein Wohnraum mit sep. Duschbad und ein Hobbyraum mit 2 großen Anböschungen (Tageslicht) viel Spielraum für individuelle Wohnwünsche. Dazu stehen eine moderne Waschküche (Gartenzugang), ein Kellerraum und ein Haus-/Heizungstechnik-Raum zur Verfügung. Interieur vom Feinsten Wertvolle Materialien, maßgefertigte Einbauten, hochkarätige Ausstattungs- und Designmerkmale setzen in allen Räumen pointierte Wohn-Akzente und sorgen für ein intensiv spürbares Wohlfühl-Ambiente. Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurden außen und innen – im Lauf der Jahre und zeitnah - aufwändige Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich deshalb aktuell in einem erstklassig gepflegten hochmodernen Zustand. Eine detaillierte Darstellung der Ausstattungsmerkmale finden Sie in der beigefügten Interieurliste. Eine Klasse für sich: Die Gartenlandschaft mit Pool Entsprechend den Dimensionen des Anwesens zeigen auch die Außenanlagen Format. Hier genießt man ein einzigartiges Refugium mit Privatpark-Charakter. Die herrlich eingewachsene Naturkulisse mit altem Baumbestand, das ganzjährig nutzbare Schwimmbad (5 x 10 m), die gepflegten weitläufigen Rasenflächen und die hochwertig belegte Terrasse wecken mediterrane Lebensgefühle. Das gewisse Extra: Das gemauerte 42 m² große Garten-Lounge-House (Küche, Duschbad, Kamin) am Pool verlängert die Open Air Saison und lädt ganzjährig ein zu genussreichen, geselligen Stunden und vielseitigen Events. Kurzporträt: In der Summe eine hochkarätiges Villenanwesen mit Premium-Werten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 330 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.595.000 €
Preis pro m²4.833 €
Wohnfläche330 m²
