Top saniertes Reihenhaus in ruhiger Lage
22149, Hamburg Rahlstedt
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche•143 m² Grundstück
Adresse
22149, Hamburg RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
91 m²Grundstück
143 m²Preis pro m²
4.780 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus wurde im Jahr 2020 vollständig von Innen saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer herrlich ruhigen Wohnlage. Auf zwei Wohnebenen und einem praktischen Vollkeller bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Blick für moderne Ästhetik renoviert. Das Erdgeschoss besticht durch sein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die moderne, offene Küche geht nahtlos in den großzügigen Wohnbereich über. Das absolute Highlight im Wohnzimmer ist die große, bodentiefe Schiebetür. Sie öffnet den Raum optisch und bietet einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im gesamten Erdgeschoss als auch im Obergeschoss verlegt wurde. Nachhaltig und komfortabel wird die Immobilie über Fernwärme beheizt. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder einfach als großzügige Lagerfläche bietet der Vollkeller des Hauses. # Ausstattung Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2020 mit elektrischen Außenrollläden, neue Haustür 2020 Heizung und Warmwasser: Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad Bodenbeläge: moderne Großformatfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss, Designboden in den Wohnräumen im Obergeschoss Bäder: modernes Wannen- und Duschbad aus 2020 mit Fußbodenheizung, hochwertiges Gäste-WC im Erdgeschoss Modernisierungen: Erneuerung der Elektrik 2020 Überarbeitung der Heizung / Verlegung der Fußbodenheizung 2020 Fenster und Eingangstür aus 2020 Küche 2020, Erneuerung der Bäder 2020 Besonderheiten: Keller, Terrasse, Außenrollläden, Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt. Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2 km Entfernung. In fußläufiger Entfernung liegen auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und diverse Schulformen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 171.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JZ_10409Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.780 €
Wohnfläche91 m²
