Top renovierte Wohnung zur Kapitalanlage
82140, Olching
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.048 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in Olching bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage suchen. Das Baujahr der Wohnung ist ca. 1972 und befindet sich in einem gepflegten und laufend renovierten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und Langlebigkeit. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich und zusätzlich eine neuwertige Hochglanz Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Sie ist durchgängig mit einem aktuellen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen sonnigen überdachten Balkon (Loggia) mit Markise und herrlicher Aussicht. Ein Kellerabteil mit Steckdose, ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller und ein Tiefgaragenplatz runden dieses Immobilien Angebot ab. Renovierungen : 2004 Fenstererneuerung und Badrenovierung 2016 Balkonsanierung 2019 Einbauküche und Dachsanierung 2023 Vinylbodenverlegung in allen Wohnräumen Die Energieeffizienz der Ölzentralheizung (BJ 2003) mit 120,8 kWh/(m²-a) der Wohnanlage wird mit der Energieklasse D bewertet. Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Olching Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern sind auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“, „Graßlfinger Moos“ und „Olchinger See“, die gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und zum Entspannen und Erholen regelrecht einladen. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 120,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010980Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis318.000 €
Preis pro m²5.048 €
Wohnfläche63 m²
