Top Rendite - Wohnungspaket - 3 Wohnungen in einem Objekt - Markkleeberg, Leipzigs grüner Vorort
04416, Markkleeberg
9 Zimmer•230 m² Wohnfläche
Adresse
04416, MarkkleebergZimmer
9Wohnfläche
230 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zögern Sie nicht - wir verkaufen ein Wohnungspaket zur Kapitalanlage in beliebter Lage von Markkleeberg. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum Agra-Park und die ideale Anbindung an Leipzig. Besonders zu erwähnen ist, dass das Paket auch zusammengelegt, also die Wohnung von drei eigenständigen Einheiten zu zwei oder einer Wohnung zusammen gelegt werden könnten. Ein Einzelverkauf ist NICHT ausgeschlossen! WE 8: 2. Obergeschoss, ca. 80 qm, Hausgeld EUR 284,-/Monat WE 10: Dachgeschoss, ca. 70 qm + Balkon, Hausgeld EUR 262,-/Monat WE 11: Dachgeschoss, ca. 80 qm, Hausgeld EUR 301,-/Monat Die Wohnungen sind allesamt mit einem Indexmietvertrag zu WE 8: ca. EUR 940,-, ca. WE 10: EUR 940,- und WE 11: ca. EUR 924,-, insgesamt somit EUR 2.804,- zuzüglich monatliche Nebenkosten vermietet und bieten damit jetzt und auch zukünftig lukrative Einnahmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, wurde um 1910 erbaut und um das Jahr 2000 sowie 2014 umfassend saniert. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes erhalten und gleichzeitig für modernen Wohnkomfort gesorgt. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine moderne Raumaufteilung und einen ansprechenden IST-Zustand. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein helles und einladendes Raumklima. Die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Parkett, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Eine Wohnung bietet zudem einen Balkon, die restlichen Bewohner dürfen sich an der Nähe zum Agra-Park, dem Cospudener See oder weiteren Grünflächen erfreuen. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Des Weiteren wurde 2024 eine neue Heizungsanlage verbaut. Das Gebäude selbst ist voll unterkellert und den Mietern stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Der gute Allgemeinzustand stellt in Kombination mit der gefragten Wohnlage die ideale Ausgangslage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein gutes Investment dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Fußläufig zum Agra-Park und nur wenige Minuten vom Cospudener See, dem "Cossi", entfernt. Durch die grüne Umgebung und Seenlandschaft bietet Markkleeberg eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Busse und S-Bahn-Linien sorgen für schnelle Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist Leipzig ebenso in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar, was Markkleeberg besonders attraktiv für Pendler macht. Die B2, A38 und A9 sichern zusätzlich die Verkehrsanbindung für entfernter gelegene Ziele. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedenste Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, so dass alle täglichen Bedürfnisse schnell gedeckt sind. Markkleeberg zählt aufgrund seiner Nähe zu Leipzig und den zahlreichen Grünflächen zu den beliebtesten Wohngegenden der Region. Ihre Mieter werden die hohe Lebensqualität, die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und die exzellente Anbindung an das pulsierende Leipziger Stadtleben sehr schätzen und Ihnen eine zuverlässige Vermietbarkeit sichern. # Sonstiges * drei Wohnungen in einem Objekt * ca. 70 qm/ca. 80 qm/ca. 80 qm * Staffelmietverträge zu 5%/Jahr * Eigennutzung und verbinden der zwei Dachgeschoss-Wohnungen ggf. möglich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.12.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476032Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²2.826 €
Wohnfläche230 m²
