Top-Lage *Wien Westbahnhof* // über 5% Rendite von privat
81825, München - Trudering-Riem
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
7.633 €/m²Baujahr
1890Über diese Immobilie
Vollständig sanierte & möblierte Wohnung beim Westbahnhof – sofort bezugsfertig Von Privat zu verkaufen! Zum Verkauf gelangt eine 2025/2026 umfassend sanierte 30m² Wohnung im ausgezeichneter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur etwa eine Gehminute vom Westbahnhof entfernt. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, wodurch urbanes Leben und angenehmes Wohnen ideal kombiniert werden. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler sowie als attraktive Vorsorge- bzw. Anlagewohnung. Raumaufteilung: - Wohn-/Schlafzimmer - separate Kochnische - Badezimmer mit Fenster - separates WC mit Fenster - Vorraum - Abstellraum Im Zuge der Komplettsanierung 2025/2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Unter anderem wurde eine neue Brandschutz-Sicherheitstür eingebaut. Ein besonderes Highlight ist, dass die Wohnung vollständig möbliert und voll ausgestattet verkauft wird. Neben sämtlichen Möbeln umfasst dies auch die komplette Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten wie Geschirrspüler, sowie die gesamte Einrichtung und Ausstattung des Haushalts. Dadurch ist die Wohnung sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig und ermöglicht einen stressfreien Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung wird unvermietet übergeben, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren maximale Flexibilität haben. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich für Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt dabei eine Bruttorendite von über 5,1 % p.a.. Im Vergleich zum aktuellen Marktumfeld besteht zusätzliches Optimierungspotenzial, wodurch sich eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Vorsorgekäufer ergibt. Durch die vollständige Möblierung und Ausstattung eignet sich die Wohnung auch ideal für internationale Mieter, Expats oder Geschäftsreisende, die eine sofort bezugsfertige Unterkunft in zentraler Lage Wiens suchen. Betriebskosten / Hausgeld: ca. 132 € pro Monat Durch die hervorragende Infrastruktur rund um den Westbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (U3, U6, Straßenbahn, Bus und internationale Zugverbindungen) gehört diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²7.633 €
Wohnfläche30 m²
