Top Lage: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und Balkon in sehr gutem Zustand
04105, Zentrum-Nord, Leipzig
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.486 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage zwischen Leipzig-Gohlis und dem Zentrum-Nord. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das sich ebenfalls in einem guten Erhaltungszustand präsentiert. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der begrünte und ansprechend gestaltete Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Sämtliche Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz auf einem Duplexparker in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Lage und des mittel- bis langfristig bestehenden Leerstandspotenzials ergeben sich perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder eine spätere Eigennutzung. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute Anbindung sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Gohlis und im Zentrum-Nord bieten aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und weiteres Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.486 €
Wohnfläche72 m²
