Top-Lage Schloss Charlottenburg: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage + Energieeffizienz B
10587, Charlottenburg, Berlin
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
6.290 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde durch das Entfernen einer Wand ein offener Wohnbereich im amerikanischen Stil mit integrierter Küche geschaffen. Sollten Sie drei Zimmer bevorzugen, kann die Trockenwand unkompliziert wieder eingezogen werden. Bei einer passenden Kaufpreiseinigung besteht für Sie die Option, dass der Eigentümer die Kosten für diesen Wiederaufbau übernimmt. Die gesamte Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die komplette Küche mit neuwertigen Geräten (inklusive eines neuen-Kühlschranks), das Schlafzimmer mit Bett und beleuchtetem Schrank sowie alle weiteren Möbel der Wohnung. Sie können hier also direkt einziehen. Das hochwertige Echtholz-Stäbchenparkett liegt in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden bieten auf Knopfdruck Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet und sorgt so für Sicherheit. Ein wichtiger Vorteil für die Zukunft: Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und hat die Energieeffizienzklasse B. Das sorgt langfristig für niedrige Heizkosten und schützt vor teuren Sanierungspflichten. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage (Nr. 1) direkt im Innenhof. In dieser Lage am Schloss Charlottenburg ist ein Stellplatz sehr wertvoll. Das macht die Wohnung für Selbstnutzer ideal und bietet Kapitalanlegern durch die einfache Vermietbarkeit der Garage einen zusätzlichen Vorteil. Die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche lädt dazu ein, das Frühstück entspannt im Freien zu genießen.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²6.290 €
Wohnfläche62 m²
