⭐️ Top Lage in Prenzlauer Berg – 2 Zi-Neubau-Whg mit Luxusbad, Parkett, Balkon & Smart-Home-Komfort
10435, Pankow - Prenzlauer Berg
2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
10435, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.933 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre ✅ Großzügige 2,80 m Deckenhöhe – überdurchschnittlich für Neubauten und besonders raumgebend ✅ Geschmackvoller West-Balkon mit 8 m², zugänglich vom Wohn- & Schlafzimmer ✅ Stilvolle Wohnküche mit offenem Grundriss, Backofen und Induktionskochfeld von BOSCH Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Idealer Grundriss für maximalen Wohnkomfort ✅ Luxuriöse Bad-Ausstattung mit Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe ✅ Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche & großformatigen ital. Designer-Fliesen ✅ Regendusche mit stilvoller Echtglas-Duschwand ✅ Edles Eichen-Stabparkett in Echtholz – zeitlos und hochwertig ✅ Effiziente Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat ✅ Isolierverglaste Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung – schall- & wärmedämmend ✅ Intelligente Smarthome-Technologie mit elektronischem Türschloss der Marke Nuki ✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche ✅ Grüner und gepflegter Innenhof – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt ✅ Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum ✅ Vielfältige Fahrradstellplätze im Innenhof, der Tiefgarage und im Keller ✅ Große Fensterfronten, z. T. bodentief ✅ Komfortabler und großer Aufzug (barrierefrei) ✅ Praktische Video-Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Prenzlauer Berg zeigt sich hier von seiner besonders authentischen Seite: urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Die Lage verbindet genau das, was diesen Stadtteil so begehrt macht: charmante Altbaustraßen, gewachsene Kiezstrukturen und kurze Wege zu den bekanntesten Orten der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kastanienallee mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Bars. Auch der Mauerpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und gehört zu den beliebtesten Treffpunkten Berlins. Ob Flohmarkt, Streetfood, Musik oder entspannte Stunden im Grünen, hier entsteht jedes Wochenende echtes Berliner Lebensgefühl. Auch der Kollwitzkiez mit seinen Wochenmärkten, Restaurants und schönen Plätzen ist bequem erreichbar. In die andere Richtung führt der Weg schnell zum Zionskirchplatz und weiter nach Mitte. Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus Prenzlauer-Berg-Charme und zentraler Anbindung. Besonders angenehm ist die Lage an einer Fahrradstraße. Das sorgt für weniger Durchgangsverkehr und ein ruhigeres Wohngefühl, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. Die Anbindung ist hervorragend: Die U2 an der Eberswalder Straße sowie die Tram-Haltestellen Wolliner Straße und Schwedter Straße bringen Sie schnell in Richtung Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und in viele weitere Teile der Stadt. Eine Lage für alle, die Berlin nicht nur besuchen, sondern wirklich erleben möchten. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.04.2025 - Gültig bis: 20.04.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: # SNA-26343Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²7.933 €
Wohnfläche75 m²
