Top-Lage für Kapitalanleger – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Hamburg-Rotherbaum!
20146, Hamburg Rotherbaum
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.951 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus den 1960er-Jahren und überzeugt als langfristig interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation. Die Wohnung ist seit 2023 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 970,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten vermietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erzielt darüber hinaus eine separate monatliche Mieteinnahme von 80,00 €. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die angenehme Belichtung der Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die geräumige Diele mit integrierter Garderobennische ein einladendes Wohngefühl und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront wird dieser Bereich mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Direkt angeschlossen ist die sonnige Loggia, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet und die Wohnqualität zusätzlich steigert. Das separate WC sowie das innenliegende Badezimmer präsentieren sich in zeitloser Gestaltung mit weißen Wandfliesen und hellen Sanitärobjekten. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke zur Verfügung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sorgen für eine hohe Vermietbarkeit sowie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter. Ein heller Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Küche, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Bodenraum sowie einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Eine solide vermietete Wohnung mit überzeugendem Grundriss, guter Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen – eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Heinrich-Barth-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Herzen von Rotherbaum. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einem beeindruckenden alten Baumbestand, der dem Quartier einen besonders grünen und repräsentativen Charakter verleiht. Zwischen der Außenalster und dem renommierten Univiertel gelegen, verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Großzügige Grünflächen, idyllische Spazierwege und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein attraktives Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern außerordentlich gefragt ist. Die Außen- und Binnenalster erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die weitläufigen Uferwege, der Alsterpark sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders der alte Baumbestand entlang der Straßen und in den umliegenden Parks verleiht dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, attraktive Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Isemarkt, einer der schönsten und bekanntesten Wochenmärkte Europas. Das vielfältige Angebot an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und hochwertigen Produkten trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Die Kombination aus exklusiver Alsternähe, viel Grün, altem Baumbestand, hervorragender Infrastruktur und der zentralen Lage macht die Heinrich-Barth-Straße zu einer der attraktivsten Wohnadressen im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum.Entfernungen: U/S Bahn 0,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1990 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9536Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²7.951 €
Wohnfläche75 m²
