Top Lage: Exklusive 3,5 Zi.-Wohnung mit hochwertiger EBK, 2 Bädern u. Sonnenbalkon
40549, Düsseldorf - Oberkassel
3.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Adresse
40549, Düsseldorf - OberkasselZimmer
3.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
5.954 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,66 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung umfassend modernisiert. Dabei wurden ein Apartment und eine Wohnung zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik wurden erneuert, wodurch die Immobilie heutigen technischen und energetischen Anforderungen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt fungiert und sämtliche Räume optimal erschließt. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, handgefertigte Werkbankküche mit hochwertigen Markengeräten bildet das Herzstück des Wohnbereichs und fügt sich nahtlos in den großzügigen Essbereich ein. Mit ihrem individuellen Charakter und ihrer hochwertigen Verarbeitung vereint sie Design, Funktionalität und Wohnlichkeit auf besondere Weise. Das offene Raumkonzept schafft ein kommunikatives Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren und anspruchsvollen Stadtbewohnern ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist der erst kürzlich erneuerte Terrassenbelag aus hochwertigem Cumaru-Hartholz. Dieses außergewöhnlich robuste und langlebige Edelholz zählt zu den widerstandsfähigsten Holzarten weltweit und verleiht dem Außenbereich eine exklusive Ausstrahlung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung auf einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard gebracht. Edle Eichendielen aus Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. Die exklusive Wohnküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Ausstattungsdetails: + neu 2024: Haustüranlage und Briefkästen + neu 2015: alle Badezimmer + neu 2015: alle Leitungen inklusive Elektrik + neu 2015: Modernisierung der Böden, Decken und Wände + neu 2012: Heizungsanlage + neu 1993: Kunsstofffenster mit Doppelverglasung + Baujahr: 1960 + 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 106,66 m² + Hochwertig kernsanierte Wohnung in 2015 + Exklusive Eichendielen aus Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche + Hochwertige Design-Einbauküche mit Markengeräten + Sonniger Balkon mit Holzdielen und Blick ins Grüne + Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch + Separates Gäste-WC mit Dusche + Lichtdurchflutete Räume + Zeitlose und elegante Materialauswahl + Familienfreundlicher Grundriss + 1 Kellerraum + Waschküche + Fahrradkeller Das derzeitige Hausgeld beträgt 470 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel – einer der beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Straße zeichnet sich durch ihren ruhigen, verkehrsberuhigten Charakter als reine Anliegerstraße aus und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Rheinwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die bekannte Luegallee sowie der Belsenplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und verleihen dem Viertel ein lebendiges, stilvolles Flair. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel – darunter U-Bahn- und Straßenbahnlinien – sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnaher Erholung und urbanem Lebensstil – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Andreas Sikora, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 163,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1027706Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis635.000 €
Preis pro m²5.954 €
Wohnfläche107 m²
