Top Lage: Attraktive 2,5-Zi.-Wohnung mit EBK, Loggia und TG-Stellplatz
41564, Kaarst
2.5 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
41564, KaarstZimmer
2.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.028 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage von Kaarst. Die Dachgeschosslage mit teilweisen Schrägen verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die separate Küche sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier steht Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung zur Verfügung. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur + Baujahr: 1994 + Wohnfläche: 64,39 qm + 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia + Einbauküche + Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer + neues Kunsstofffenster mit Isolierverglasung im Bad + TG-Stellplatz + Kellerraum + Waschküche + Fahrradkeller + Trockenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im beliebten Kaarster Stadtteil Windvogt, unmittelbar im Herzen von Kaarst-Mitte. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Richard Schwabach, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1023953Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.028 €
Wohnfläche64 m²
