TOP-Lage 4-Zimmer-Wohnung
41468, Dammweg, Neuss
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuss-Grimlinghausen vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Weiter sind zwei Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage im Preis enthalten. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre bauliche Konzeption: Sie wurde bereits im Baujahr 1994 als zusammenhängende 4-Zimmer-Wohnung errichtet, besteht grundbuchrechtlich jedoch aus zwei separaten 2-Zimmer-Wohnungen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Dies eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer mit späterem Platzbedarf als auch für Investoren, die zwei Wohneinheiten vermieten möchten. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden insbesondere beide Badezimmer vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Seit 2019 ist die Wohnung durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Das langjährige und stabile Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität der Wohnung und macht sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.240 €. Die Warmmiete beträgt 1.600 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 430 € und wird an die Hausverwaltung abgeführt. Highlights der Wohnung * Großzügige 4-Zimmer-Wohnung * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Helles, geräumiges Wohnzimmer * Separate Küche * Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Modernisierung 2017) * Zwei Balkone * Baujahr 1994 * Grundbuchrechtlich zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen * Rückbau in zwei Wohnungen mit überschaubarem Aufwand möglich * Seit 2019 zuverlässig an dieselben Mieter vermietet * Aktuelle Kaltmiete: 1.240 € monatlich * Warmmiete: 1.600 € monatlich * Hausgeld: 430 € monatlich * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Grimlinghausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Neuss. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf und Köln. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: Die wunderschöne Rheinpromenade und weitläufige Spazier- und Radwege sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende genießen hier einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Grimlinghausen bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Fazit Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Die umfassende Modernisierung der Badezimmer im Jahr 2017, das seit 2019 bestehende stabile Mietverhältnis sowie die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen, machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis486.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche108 m²
