Top Kernsanierte 2 Zimmer Wohnung inkl Einbauküche & Terrasse / Energieeffizienz A
70182,
Olgastr, Stuttgart
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Sanierungsbeginn August / September 2026 ! Geplante Fertigstellung Februar 2027 ! Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1951 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens zugeschnitten ist. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Wärmepumpe als Heizsystem sowie eine bereits vorhandene Einbauküche unterstrichen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon zum Entspannen einlädt. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen. Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik. Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet. Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt. Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird. Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²6.500 €
Wohnfläche50 m²
