Top-Kapitalanlage in Mainlage – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Keller
63456,
Geleitstraße, Hanau
•27 m² Wohnfläche
Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Klein-Auheim, nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der fußläufig erreichbaren historischen Altstadt von Hanau-Steinheim macht diesen Standort besonders beliebt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und verfügt über ca. 27,6 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kochnische mit Einbauküche, die zur Wohnung gehört, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein separater Kellerraum von 10 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 510 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.120 € entspricht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Bewohnern einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Ein besonderes Plus stellt die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft dar. Zum 31.12.2024 betrug das gemeinschaftliche Vermögen 325.415 € und bietet damit eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Größere Sanierungen stehen derzeit nicht an. Eckdaten 1-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 27,6 m² Wohnfläche Baujahr 1992 Vermietet Monatliche Kaltmiete: 510 € Jahreskaltmiete: 6.120 € Einbauküche vorhanden Separater Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellraum Hausgeld: 248 € monatlich Grundsteuer: 90,28 € jährlich Instandhaltungsrücklage der WEG: 325.415 € (Stand 31.12.2024) Mainnähe Fußläufig zur Steinheimer Altstadt Bitte keine Makleranfragen!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche27 m²
