Top-Kapitalanlage in Esslingen - Mettingen
73733, Rosenstraße, Esslingen
•2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.463 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei — direkt vom Eigentümerin Möblierte Maisonette mit TG-Stellplatz und 2 Balkon Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Esslingen-Mettingen überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren schönen Blick auf die Weinberge. Ob als komfortables Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsformen. Die ca. 67 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus(18)aus dem Jahr 1996. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, auf denen Sie die ruhige Umgebung und den herrlichen Blick auf die Weinberge genießen können. Die Wohnung wurde 2014 vollständig und geschmackvoll neu möbliert und ist derzeit an Mitarbeiter der Mercedes-Benz Group vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet spätestens im September 2026. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigennutzung. Ein weiterer Pluspunkt: Die komplette Möblierung inklusive des gesamten Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von Möbeln über Geschirr und Küchenutensilien bis hin zum Fernseher – die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Zum Angebot gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Highlights * Ca. 67 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen * Baujahr 1996 * Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m2*a) * Energieeffizienzklasse: D * Hausgeld: 460 € monatlich (davon ca. 230 € umlagefähig; Rücklagenzuführung: 153 €). * Zwei Balkone mit Blick auf die Weinberge * Komplett möbliert inklusive Inventar * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage * Eigener Kellerraum * Derzeit vermietet bis spätestens September 2026 * Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.463 €
Wohnfläche67 m²
