TOP Investitionsmöglichkeit in aufstrebendem Markt
04425, Taucha
4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
04425, TauchaZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.211 €/m²Baujahr
1925Über diese Immobilie
Die Ferdinand-Lassalle-Straße 3 liegt im Herzen der Zwickschen Siedlung, einem der architektonisch geschlossensten und charaktervollsten Wohnquartiere Tauchas. Das Ensemble aus den 1920er-Jahren beeindruckt bis heute mit seiner klaren Formensprache, einheitlichen Fassadenstruktur und einer Atmosphäre, die man in modernen Neubaugebieten vergeblich sucht. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2012/2013 wurde das Gebäude energetisch und technisch grundlegend erneuert, historischer Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich großzügig über das gesamte dritte Obergeschoss. Durch die Zusammenlegung mit der ehemaligen Nachbarwohnung entstand ein einzigartiger Grundriss mit zwei separaten Zugängen, flexibel, weitläufig und in dieser Form kaum zu finden. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Wohnküche, von der aus sich die Wohnung in zwei Flügel aufteilt. Der linke Flügel beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof, ein geschützter Rückzugsort, der Großstadtlärm vergessen lässt. Im rechten Flügel erwartet einen ein helles Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon zum Innenhof, sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer flexibel nutzen lässt. Ein großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot praktisch ab. **Ausstattung:** \- Zwei separate Wohnungszugänge \- Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner \- Fußbodenheizung \- Lichtdurchflutete Räume \- Integrierte Deckenbeleuchtung im Flur \- Fischgrätenparkett in der ganzen Wohnung \- Große, hochwertige Einbauküche \- Lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne \- Zwei Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof \- PKW-Stellplatz **Provision:** Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt, wird für den Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer fällig.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1925 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²2.211 €
Wohnfläche95 m²
