Top gepflegter teilweise sanierter Bungalow 2 Bäder Keller Photovoltaik Ruhiglage PulheimBrauweiler
50259, Pulheim
•5 Zimmer•101 m² Wohnfläche•268 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
101 m²Grundstück
268 m²Preis pro m²
4.455 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein schicker, top gepflegter Winkelbungalow in Pulheim im Ortsteil Brauweiler. Das Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahr 2019 umfangreich modernisiert. Dabei wurden alle Fenster ausgetauscht und durch zweifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt. Außerdem wurden die Rollläden erneuert und gedämmt. Im Wohnzimmer wurden schicke, großflächige Jalousien eingebaut. Das Badezimmer mit WC wurde komplett erneuert und hat eine seniorengerechte, ebenerdige, neue Dusche erhalten. Das Hauptbad mit Wanne und Fenster wurde ebenso erneuert und es wurden neue Badmöbel eingebaut. In der Küche wurde ein Granitfußboden verlegt und es wurde eine Einbauküche installiert (1997 Top-Zustand mit allen elektrischen Großgeräten). Außerdem wurde die Haustür erneuert. Des Weiteren hat das Gebäude 2012 eine Photovoltaikanlage erhalten - 7,8 Kilowatt Peak. Der erzeugte Strom wird für die Nutzung im Haus bereitgestellt, überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Das Dach des Bungalows wurde nachträglich von der holländischen Baufirma, die diesen Bungalow errichtet hat mit einer Spezialfolie isoliert. Die moderne Buderus Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2010 funktioniert tadellos. Außerdem wurde der Keller des Bungalows teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort entstand ein großer Raum zum Relaxen - fast wie ein zweites Wohnzimmer, ausgestattet mit einem echten Kachelofen. Im Sommer ist dieser Raum besonders attraktiv, da er kühl ist. Der größte und schönste Raum im Haus ist das große, helle mit bodentiefen Glasflächen (Fenstern) ausgestattete Wohnzimmer mit Essplatz. Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte, großzügige Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest (hochwertiger Travertin) und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der ausgebaute Raum im Kellergeschoss ist ebenfalls gefliest (Terracotta-Farben) und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt laut Angaben aus der Bauakte ca. 101 m². Da die große, schön gepflasterte, teilweise überdachte, nicht einsehbare und mit einer großen Markise versehenen Terrasse, die den Winkelbungalow umgibt, fast den gesamten Garten einnimmt (ca. 5,5 m x 5 m + 6,5 x 11 m) und ca. 99 m² groß ist, kann man 25% dieser Fläche zur Wohnfläche addieren. Man hätte damit sogar insgesamt eine Wohnfläche von 125,75 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 52,05 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt das bereits erwähnte große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den Keller und in den ausgebauten Raum direkt unter dem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer), das Gästebad mit WC und ebenerdiger, rollstuhlgerechter, seniorengerechter Dusche, das Hauptbad mit Wanne und Fenster und der Eingangsbereich/Flur. Im Kellerbereich befindet sich neben dem ausgebauten Wohnraum auch die Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Zum Winkelbungalow gehört auch eine Garage in einer Garagenanlage ca. 100 m vom Haus entfernt. Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges, Langexposé mit weiteren Details, Bildern und Grundsrisse inkl. Wohnflächenberechnung an. # Ausstattung - neue Isolierglasfenster - Rollläden elektrisch - schicke elektrische Jalousien im Wohnzimmer - hochwertiger Travertin Fußboden im gesamten Haus im Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Granitfliesen in der Küche - top gepflegte große Einbauküche - ein Duschbad für die Gäste mit WC - seniorengerecht - zusätzlich ein Wannenbad ausgestattet mit Badmöbel - 99 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise - schön angelegte Pflanzenanlage auf der Terrasse - ausgebauter Kellerbereich mit Kachelofen - Buderus Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage 7,8 kW - Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Pulheim Ortsteil Brauweiler Ruhiglage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-28 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 259-16Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.455 €
Wohnfläche101 m²
