Top Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Oberkasseler Bestlage
40545, Düsseldorf - Oberkassel
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.433 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Düsseldorf-Oberkassel, in fußläufiger Nähe zum Rhein, erwartet Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Im Hochparterre eines äußerst gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961 gelegen, eröffnet sich auf ca. 90 m² ein großzügiges Wohnambiente für Singles oder Paare mit Anspruch an komfortables Wohnen. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und führt in drei helle, großzügig geschnittene Räume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung ist in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, sich direkt wohlzufühlen und einzuziehen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen ein hochwertiger sowie pflegeleichter Design-Vinylboden sowie Fliesen im Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung verbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die linksrheinischen Stadtteile Nieder- und Oberkassel gehören seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Auf der beliebten und fußläufig erreichbaren Luegallee, dem Herzstück Oberkassels, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Einen kleinen, zauberhaften Markt, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und viele Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Prachtmeile Königsallee auf der gegenüberliegenden Rheinseite mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktive Carlsplatz ist sowohl mit dem PKW, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einfach mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die herrlichen Rheinauen direkt vor Ihrer Tür zur Verfügung. Die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten komfortabel zu erreichen. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der eleganten Landeshauptstadt bilden die Basis dieser Immobilie nahe dem beliebten Feldmühleparks. Die ungebrochen hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil und die ausgezeichnete Infrastruktur stehen für die Werthaltigkeit dieser exklusiven und ruhigen Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 152.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049XJW-W-049XJWAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²6.433 €
Wohnfläche90 m²
