Top gepflegt und aus 1. Hand - Großzügiges Einfamilienhaus
85716, Unterschleißheim
•196 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Wohnfläche
196 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
6.622 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Haus wurde 1999 / 2000 in solider Ziegelbauweise und mit qualitativ hochwertigen Materialien erstellt. Es teilt sich auf in Keller, Erdgeschoß und Ober-/Dachgeschoß. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung, das Obergeschoß teilweise Fußbodenheizung. EG: Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohn-, Gäste-, Esszimmer und Wohnküche. Über die sehr großzügige Diele besteht Zugang zu allen Zimmern. Die massive Vollholztreppe führt in das Obergeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Speisekammer und ein WC mit Dusche, das deckenhoch gefliest ist und ein Fenster hat. Windfang, Diele, Wohnküche und Speis haben Fliesenboden, das Wohn-, Schlaf- und Esszimmer Holzparkettboden. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der Kachelofen mit seinen handgemachten Kacheln, der vom Keller aus beheizt wird. OG / DG: Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer: Schlaf- mit Ankleidezimmer, „Mädchen“-zimmer, Atelier und Arbeitszimmer. Des Weiteren ein WC sowie ein BAD/DU/WC mit Doppelwaschbecken und die Diele. In allen Zimmern und in der Diele ist Holzparkettboden verlegt, das BAD/DU/WC mit Fußbodenheizung und das separate WC sind deckenhoch weiß gefliest und haben jeweils Fenster. Das Atelier besticht durch die raumhohen Fenster. KG: Sämtliche Räume im Keller sowie der Flur und die unterkellerte Doppelgarage haben Fliesenboden. Die hellen Räume haben zurzeit jeweils ihren eigenen Verwendungszweck: Der Hobbyraum mit einem weiteren Zugang durch die Außentreppe vom Garten aus dient jetzt als Büroraum und hat Telefon-/ Internet- und Wasseranschluss sowie einen 15-Jahre alten Holzofen. Der Trockenraum ist jetzt Werkstatt. Im Heiz-/Waschraum steht die BUDERUS-Heizung. Die Vorratsräume erfüllen ihren Zweck nach wie vor und im Anschluss-Raum (Technik) befindet sich eine 12-Jahre-alte Photovoltaikanlage. Der große Kellerraum ist der Raum unter der Doppelgarage. Die meisten Räume im Keller verfügen über große Tageslichtfenster. Die Doppelgarage mit automatischem Rolltor am Haus hat Strom und Licht sowie Fliesenboden und eine Reparaturgrube, die mit Bohlen verdeckt ist. Über dem an die Garage anschließenden Geräteraum mit Ausgang in den Garten befindet sich noch ein Lagerraum, der von Außen über eine Leiter zugänglich ist Der Garten ist grün eingewachsen und hat einen geschlagenen Brunnen. Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung und eine 12-Jahre-alte Photovoltaikanlage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.298.000 €
Preis pro m²6.622 €
Wohnfläche196 m²
