Top-Floor in Friedrichsfelde: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, langjährig vermietet
10315,
Berlin, Friedrichsfelde
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche•68 m² Grundstück
Adresse
10315, Berlin, FriedrichsfeldeZimmer
2Wohnfläche
68 m²Grundstück
68 m²Preis pro m²
4.055 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Keller und attraktivem Mietsteigerungspotenzial im familienfreundlichen Quartier „Einbecker Höfe" in Berlin-Friedrichsfelde. Mit 68,06 m² Wohnfläche, einem klassischen Grundriss aus Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad mit WC, großzügiger Diele und Loggia ist die Einheit ein Wunschprofil sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer mit langem Atem. Die exponierte Top-Floor-Lage bietet reduzierte Schallbelastung von unten, hohe Lichtdurchflutung und eine ruhige Wohnadresse innerhalb der gepflegten WEG. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Fern-/Nahwärmeanschluss (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028) und gilt damit aus Käufersicht als „GEG-resilient" – eine politisch getriebene Heizungsumstellung ist konstruktiv ausgeschlossen. Besonderes Highlight aus Investorensicht: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem Mietspiegel Friedrichsfelde. Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze (§ 558 BGB, 15 % in 3 Jahren) lässt sich die Miete in den kommenden Jahren stufenweise an das ortsübliche Niveau anpassen – ein klar bezifferbarer Aufwertungspfad, der bereits in der Kapitalwertberechnung eingepreist werden kann. Die Wohnung ist seit 2015 stabil und unauffällig vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis276.000 €
Preis pro m²4.055 €
Wohnfläche68 m²
