TOP ETW mit Balkon in bester Lage von Essen-Überruhr!
45277, Essen - Überruhr-Hinsel
•3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In gefragter Lage von Essen erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Aktuell vermietet, eröffnet sie zugleich interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Vom großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die kompakte Küche ist funktional geschnitten und ideal für den Alltag sowie für alle, die effizientes Kochen schätzen. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Momente an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und passt sich somit Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 525 € monatlich. Damit bietet sich diese Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - 3,5 Zimmer Wohnung in der 1. Etage in 2019 modernisiert - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Türsprechanlage - zwei Kellerräume - Waschkeller zur allgemeinen Benutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Essen, eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf, liegt im Herzen des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit renommierten Unternehmen sowie der Universität Duisburg-Essen bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Im rund 5,3 km südöstlich gelegenen Stadtteil Überruhr-Hinsel präsentieren wir eine attraktive Etagenwohnung mit dem typischen urbanen Flair Essens. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt und fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 1,3 km entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle rund 2,1 km. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, teils sogar fußläufig. Medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Zudem bieten Restaurants, eine Bar und weitere gastronomische Angebote vielfältige Möglichkeiten. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem einen Wasserpark, ein Theater, ein Kunstzentrum sowie mehrere Sport- und Fitnessanlagen. Ein nahegelegener Park lädt zum Entspannen ein. Mit ihrer zentralen Lage und hohen Lebensqualität bietet die Stadt Essen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensansprüche. # Sonstiges • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ digitalen Gespräch oder Telefonat. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Str. 20 46236 Bottrop Mobil: 0176 - 61994173 Mail: rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164430NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche70 m²
