Top-Chance in München – Studio-Galeriewohnung mit eigenem Eingang in begehrter Lage
80809, Am Riesenfeld, München
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.190 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Studiowohnung mit Loft-Charakter ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein echtes Wohnstatement. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und offen gestaltetes Raumkonzept, das modernes Design mit einer exklusiven Wohnatmosphäre verbindet. Die im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegene Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen und geschmackvollen Zustand. Edle Materialien, durchdachte Details und das besondere Ambiente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der der Wohnung nahezu den Charakter eines kleinen Stadthauses verleiht und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das offene Loft-Konzept schafft ein großzügiges Raumgefühl und richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Die exklusive Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie weitere hochwertige Ausstattungsdetails – darunter auf Wunsch auch der vorhandene Groß-Fernseher – können übernommen werden. Dadurch lässt sich die Wohnung nahezu schlüsselfertig beziehen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Diese Immobilie ist eine echte Rarität auf dem Münchner Wohnungsmarkt und richtet sich an Individualisten, die kein Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Stil und besonderem Wohngefühl. Ob als außergewöhnlicher Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Exklusivität, Komfort und eine hervorragende Lage in einzigartiger Weise. Ein Einzug ist ab dem 01.09.2026 möglich.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.190 €
Wohnfläche79 m²
