TOP-360° Besichtigung *** Wohnen am Main *** Gemütliche ETW in Mainnähe
63165, Mühlheim am Main
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.990 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine helle, sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Zur Ausstattung gehören ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Einbauküche sowie ein kleiner Südwestbalkon. Der pflegeleichte Laminatboden und die isolierverglasten Kunststofffenster unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller komplettieren das Raumangebot. Ein dazugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer soliden Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Gesamtrücklage ca. 4.418 €, zuzüglich ca. 1.043 € für den Tiefgaragenstellplatz. Vom Hausgeld ist ein hoher Anteil (ca. 1.892 € p.a.) auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und wird von den derzeitigen Mietern sehr gut gepflegt; der Jahresrohertrag beträgt 7.980 €. Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/0ba2164fAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.500 €
Preis pro m²3.990 €
Wohnfläche50 m²
