Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lankwitz – provisionsfrei
12249, Steglitz
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
12249, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.204 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage von Berlin-Lankwitz (bezugsfrei ab 01.06.2026) Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint eine helle Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Großzügige, sonnendurchflutete Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger. Der nach Grün ausgerichtete Balkon bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Entspannung und sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre – ein perfekter Ort zum Abschalten vom Alltag. Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und technisch modernisiert. So wurde unter anderem der Sicherungskasten erneuert und sämtliche Elektroleitungen erneuer .Des Weiteren verfügt jedes Zimmer über eine eigene LAN Dose, um ein sicheres Internet zu gewährleisten. Die Fenster des Gebäudes wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig ausgetauscht, ebenso wurde das Dach, die Haustür, die Klingelanlage als auch alle Briefkästen erneuert – Investitionen, die langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleisten. Die Zentralheizung wird über eine Gasheizung betrieben. Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über breite, komfortable Treppenaufgänge. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines viergeschossigen Gebäudes und ist somit angenehm erreichbar. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Nachhaltige Wertanlage mit Perspektive Dank der gefragten Wohnlage, der guten Ausrichtung und des soliden baulichen Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Renditeimmobilie als auch zur hochwertigen Eigennutzung. Eine stabile Eigentümergemeinschaft mit gesunden Rücklagen sorgt für langfristige Planungssicherheit und unterstreicht die Qualität des Gesamtobjekts. Lage & Umfeld – Berlin-Lankwitz | Derfflingerstraße Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Derfflingerstraße zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Ein besonderes Highlight des Viertels ist der traditionsreiche Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Kranoldplatz, der regelmäßig mit frischen regionalen Produkten, Blumen und kulinarischen Spezialitäten zum Einkaufen und Verweilen einlädt und die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreicht. Darüber hinaus bietet Lankwitz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Erholungswert. Fazit Diese Wohnung verbindet Ruhe, Komfort und eine begehrte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket – eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wert. PS: Makleranfragen werden nicht beantwortetAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 81 m² Wohnfläche und wurde 1929 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.204 €
Wohnfläche81 m²
