*** Tolles Stadthaus (RMH) *** in HU-Stadtzentrum - mit viel Platz und großer Garage
63450, Südost, Hanau
•121 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Wohnfläche
121 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
4.124 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Zum Verkauf bieten wir an ein tolles, familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Zentrumslage von Hanau mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 120 m² stehen insgesamt 6 Zimmer (davon 3 Hobbyräume im DG) zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Das etwa im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich in einigen Bereichen in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtbreite von ca. 6,24 m, die das Haus deutlich breiter als ein übliches Reihenhaus erscheinen lässt. Dies wirkt sich spürbar positiv auf die Raumgrößen und das Wohngefühl aus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der vorhandene Balkon (saniert in 2023), die Terrasse und die Gartennutzung bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und machen das Haus auch für Familien mit Kindern besonders interessant. Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster nebst Rollläden ersetzt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zudem wurde das Bad im 1.OG im Jahre 2022 saniert. In sämtlichen Wohnräumen – mit Ausnahme der Bäder, der Küche und des Kellers – ist ein sehr gepflegter Parkettboden verlegt, der dem Haus eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 42 m² im Keller schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus in Hanau bietet eine solide Basis für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen und die Vorzüge einer urbanen Lage mit Garten, Terrasse und Balkon zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.124 €
Wohnfläche121 m²
