TOLLES LOFT IN KREUZBERG | TOP ZUSTAND | PROVISIONSFREI!
10997, Oppelner Straße, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
•3 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
4.971 €/m²Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK! Dieser gepflegte, sechsgeschossige Altbau aus dem Jahr 1898 befindet sich im Herzen des lebendigen Wrangelkiez, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Die Wohnanlage umfasst ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei Seitenflügel und bietet einen großzügigen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. DIE IDEE: Aktuell ist diese Einheit eine Gewerbeeinheit (Teileigentum). UMWANDLUNG? Eventuell ist eine Umwandlung von Gewerbe in Wohnen möglich. Eine Prüfung, ob eine Umwandlung möglich ist, müsste vom Käufer erfolgen. Der Eigentümer kann Sie hierbei gern unterstützen. # Ausstattung CHARMANTER ALTBAU | VIELFÄLTIG NUTZBAR! Diese vielseitige Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: * Im Hinterhaus gelegen * Hervorragender Zustand * Gut geschnittener Grundriss * Duschmöglichkeit vorhanden * Einbauküche * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Hervorragende Lage im lebendigen Wrangelkiez Das monatliche Hausgeld liegt voraussichtlich bei 650,00 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.971,49 € # Lagebeschreibung ERSTKLASSIGE LAGE IM BELIEBTEN WRANGELKIEZ! Mitten im Wrangelkiez unweit der Spree und des "Görlitzer Parks" liegt dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Schulen und Kindergärten ebenso. Ob kleine Läden, Galerien oder der Tante Emma Laden um die Ecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Hier leben Sie mitten in der Stadt in einem der interessantensten und beliebtesten Kieze in Berlin. # Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Für den Käufer fällt keine Provision an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABA113_00001_WE01.7Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.971 €
Wohnfläche125 m²
