Tolles Familienhaus mit großem Garten (Hattingen-Welper)
45527, Hattingen
•6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
385 m²Preis pro m²
3.454 €/m²Über diese Immobilie
Familienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Hattingen-Welper - viel Platz für Ihre Wohnideen - Privatverkauf (provisionsfrei) Manche Häuser sind weit mehr als nur ein Gebäude – sie werden zu einem Zuhause. Unser Reihenmittelhaus hat unsere Familie viele Jahre begleitet und unzählige schöne Erinnerungen geschaffen. Nun beginnt für uns ein neues Kapitel, weshalb wir dieses Zuhause schweren Herzens verkaufen und an Menschen übergeben möchten, die sich hier genauso wohlfühlen werden wie wir. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hattingen-Welper und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche sowie einem 385 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Der durchdachte Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss, der Vollkeller und der sonnige Garten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 130 m² Wohnfläche 385 m² Grundstück 5 Zimmer offene Küche mit intigrieter Theke und Essbereich Tageslichtbad Gäste-WC ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche Vollkeller große Terrasse mit Garten & Gartenteich Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Gaszentralheizung Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit schwenkbarem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende, Grillfeste mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder weiteres Gästezimmer. Der Vollkeller bietet darüber hinaus viel Stauraum sowie Platz für Werkstatt, Weinkeller, Hobby oder Vorräte. Viel Potenzial für Ihre persönlichen Ideen! Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Die Elektrik befindet sich in einem guten, aktuellen Zustand. Wie bei vielen Häusern dieses Baujahrs bieten sich je nach persönlichem Geschmack Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an. Die vorhandene Gasheizung ist älteren Baujahrs und sollte perspektivisch erneuert werden. Gerade darin liegt jedoch eine große Chance: Sie können das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer gewachsenen Bestands-Immobilie verbinden. Die Lage: Hattingen-Welper gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freibad, Sportplätze, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die Ruhr, zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Kaufpreis 449.000 € VB Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen unser Haus persönlich und beantworten alle Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.454 €
Wohnfläche130 m²
