Tolles Einfamilienhaus mit viel Potential
45470, Mülheim (Ruhr)
•4 Zimmer•155 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
155 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
3.194 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das sich am Hang befindliche Haus aus 1974 ist das Mittelhaus eines aus drei Häusern bestehenden Ensembles, welches über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Grundstück weist eine Größe von 426 m² auf. Mit rund 155 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen – bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein großzügiges Raumangebot. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Anliegerstraße sowie rd. 39 Treppenstufen bis zur Hauseingangstüre. Oben angekommen, genießen Sie den Blick über das Rumbachtal in absoluter Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen praktischen Abstellraum und einem weiteren Kellerraum. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin überzeugt durch große Fensterflächen die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, großen Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden und unverbaubaren Fernblick über das Rumbachtal bietet. Ein Ort zum Verweilen und Genießen! Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und uneinsehbar mit einem Gartenhäuschen. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage an der Privatstraße rundet das Angebot ab. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu sanieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2021 erneuert und bildet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung dieser Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit größtenteils baujahrstypischer Ausstattung. Es sind dementsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. - Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - Rollläden - Südbalkon mit Blick über das Rumbachtal - Gaszentralheizung aus 2021 - oberhalb des Grundstücks ist eine Drainage vorhanden - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Flachdach aus dem Baujahr, stets instandgehalten - Bad mit baujahrsbedingter Ausstattung und Sauna - Gäste-WC - Bodenbeläge: Teppich und Fliesen - Offener Kamin - Ruhige Lage, Anliegerstraße - Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen oberhalb des Rumbachtals. Sie wohnen in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung mit viel Grün und genießen einen unverbaubaren Ausblick in die Natur. Von hier aus erreichen Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten. Auch Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig erreichen Sie die Mülheimer Innenstadt innerhalb kurzer Zeit und profitieren so von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 153,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5781Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.194 €
Wohnfläche155 m²
