Tolles Einfamilienhaus mit viel Potential
45470, Menden-Holthausen, Mülheim an der Ruhr
•155 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
3.194 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das sich am Hang befindliche Haus aus 1974 ist das Mittelhaus eines aus drei Häusern bestehenden Ensembles, welches über eine Privatstraße erreichbar ist. Das Grundstück weist eine Größe von 426 m² auf. Mit rund 155 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen – bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein großzügiges Raumangebot. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Anliegerstraße sowie rd. 39 Treppenstufen bis zur Hauseingangstüre. Oben angekommen, genießen Sie den Blick über das Rumbachtal in absoluter Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen praktischen Abstellraum und einem weiteren Kellerraum. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin überzeugt durch große Fensterflächen die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, großen Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden und unverbaubaren Fernblick über das Rumbachtal bietet. Ein Ort zum Verweilen und Genießen! Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und uneinsehbar mit einem Gartenhäuschen. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage an der Privatstraße rundet das Angebot ab. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu sanieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2021 erneuert und bildet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung dieser Immobilie.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.194 €
Wohnfläche155 m²
