Tolle Maisionette- Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger die ideale bezahlbare ETW. Ruhig+schön
45881, Gelsenkirchen
•4.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
988 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Hier sind sowohl Kapitalanleger, wie auch Eigennutzer gleichermaßen angesprochen. Derzeit ist die Wohnung vor kurzen (wegen den laufenden Kosten) für 500 € Nettokaltmiete (6.000 € JNK p.a.) vermietet worden. Mit dem Mieter ist schriftlich vereinbart, dass er für einen Eigennutzer auch wieder ausziehen muss. Da die Eltern von dem Mieter im Haus wohnen, kann er dort auch wieder zurück ziehen und die Wonung damit räumen. Sehr interessant ist auch die Möglichkeit von Vermietungen z.B. über AirBNB oder ähnlichen Plattformen. Hier erzielen Sie bei z.B. 3 Betten (es sind bis zu 6 Betten denkbar) einen Tagespreis von 15 € / Bett x 3 = 45 € pro Tag. Was ein Wochenpreis von 315 € oder Monatspreis von 1.260 € ermöglicht. Dafür muss man sich mit der Vermietung intensiv kümmern. Der obere große Spitzboden mit einer Bodenfläche von ca. 60 m² ist (noch) nicht zum dauerhaften Wohnen genehmigt. Wenn Sie hier Wohnräume ausbauen wollen, so muss der Käufer das Eigenständig in Eigenverantwortung beim Bauamt beantragen. Diese tolle Maisionettwohnung wird in dem aktuellen Stand verkauft. Der eigentliche Wohnbereich (ca. 60 m²) verfügt über eine geräumige Wohn- und Essküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein helles Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Über eine interne Treppe gelangt man in den Spitzbodenbereich. Dieser ist zwar nicht zu Wohnzwecken genehmigt, bietet jedoch mit zwei großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, (Homeoffice), Fitnessraum, Atelier oder als großzügige Lager- und Abstellfläche. Die Flächen stehen ausschließlich dieser Wohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung und stellen einen besonderen Mehrwert dar. Die Kombination aus einem funktionalen Wohnbereich, den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen sowie der ruhigen Wohnlage innerhalb des Hauses macht diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung Laminat Tageslichtbadezimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient bei Abschuss eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages - Kellerfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem REWE sowie Lidl. Für Familien mit Kindern bietet das Wohnumfeld ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hierzu zählen beispielsweise die KiTa St. Agnes Gelsenkirchen, die Regenbogenschule, die Sternschule sowie die Lessing-Realschule. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Hausarztpraxen, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine wohnortnahe Versorgung. Beispielhaft sind das Hausarzt Zentrum Schalke sowie Hausarzt Schalke – Dr. Panic und Kollegen zu nennen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A42 und A40, sind die Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum, Herne und Oberhausen zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die eine zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Rechtsschreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen. Bitte das zu berücksichtigen. Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Unterlagen stellen wir zur Verfügung üblicherweise nach einer Besichtigung und/oder einem persönlichen Gespräch # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Gültig bis: 04.05.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233717Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis84.950 €
Preis pro m²988 €
Wohnfläche86 m²
