Tolle Erdgeschosswohnung mit Souterrain und zwei Gärten
85716, Kr. München - Unterschleißheim
•2 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
6.914 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: • 2013: Erneuerung der Ölheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung • 2016: Austausch aller Fenster und Terrassentüren (3-fach-Wärmeschutzverglasung) • 2017: Neue Sprechanlage • 2025: Teilmodernisierung des Badezimmers • 2025: Baumfällung mit anschließender Ersatzpflanzung Zur Wohnung gehören zwei Terrassen auf der Nord- und Südseite sowie zwei Gärten, die im Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung stehen. Die Terrassen sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer und von der Wohnküche aus zugänglich und von der Straße aus nicht einsehbar. Vom Erkerbereich des Wohnzimmers führt eine Wendeltreppe in ein beheizbares Zimmer mit Fenster im Souterrain, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Das maßgefertigte weiße Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bett kann auf Wunsch übernommen werden. Die Fläche des Souterrains ist in den ca. 81 qm Wohnfläche noch nicht enthalten und steht zusätzlich zur Verfügung (siehe Anlagen Flächenberechnung und Grundriss). Ein großzügiger Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss sowie ein davorliegender Stellplatz. Im Keller stehen ein separater Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigenen Wasch- und Trockengeräte sowie ein weiterer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vier Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung in Unterschleißheim betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis zum Kaufpreis: Der ausgewiesene Kaufpreis (560.000 €) bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung. Die Einzelgarage wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist für 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 580.000 €. Lage: Unterschleißheim liegt zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und nur wenige Gehminuten vom Rolf-Zeitler-Park (Valentinspark) entfernt. Die beiden S-Bahn-Stationen der Linie S1 sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die U-Bahn-Station Garching-Hochbrück (U6) ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. Sämtliche Schularten sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet Unterschleißheim zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad mit Saunabereich sowie die beiden beliebten Badeseen Unterschleißheimer See und Hollerner See. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Regelung zu Besichtigungsterminen: Um die Anzahl der Besichtigungstermine für die vermietete Wohnung auf das notwendige Maß zu beschränken und die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt. Als Nachweis eines ernsthaften Kaufinteresses wird vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein vergleichbarer Bonitätsnachweis eines Kreditinstituts bzw. ein anderer geeigneter Nachweis über die Finanzierungsmöglichkeit des Kaufpreises erbeten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²6.914 €
Wohnfläche81 m²
