Tolle Alternative zur klassischen Eigentumswohnung!
21629, Neu Wulmstorf
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche•158 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Grundstück
158 m²Preis pro m²
3.604 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde 1963 in Massivbauweise auf einem 158 m² großen Grundstück erbaut und komplett entkernt und saniert. Zwischen 2018 und 2024 fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt. Wer bewusst leichter, kleiner und entspannter leben möchte, ist hier richtig! Ca. 66,46 m² Wohnfläche und zwei Zimmer schaffen Klarheit und bieten genug Platz für das, was zählt. Blickfang ist die schicke, moderne Einbauküche mit Kochinsel. Hobbyköche werden begeistert sein. Wohnraum und Essbereich sind offen gestaltet und unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2018. Eine angelegte Terrasse und ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie wollen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: Modernisiert und sofort bezugsfrei! - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.600,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Hamburg. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Neu Wulmstorf liegt südwestlich von Hamburg zischen den Harburger Bergen, dem Alten Land und Buxtehude und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Über den S-Bahn-Anschluss Neu Wulmstorf besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg und Stade, der Hamburger Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraßen B73 und B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 für eine gute und überregionale Erreichbarkeit. Die A26 verbindet Neu Wulmstorf mit Stade. Der Abschnitt A26 zwischen Neu Wulmstorf und der direkten Anschlussstelle zur A7 wird voraussichtlich 2028 eröffnet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11836Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.500 €
Preis pro m²3.604 €
Wohnfläche66 m²
