Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
40219, Unterbilk
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
7.992 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
Kernsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Sonnenterrasse direkt am Medienhafen. In einem Satz alles gesagt. Starke Lage. Kernsanierung der altehrwürdigen Jugendstil-Bausubstanz von 1911. Mit Liebe zum Detail. Deckenhöhe 3,70 m Loft Stahl-Glas-Elemente. Terrasse in den ruhigen Innenhof. Energetisch Top durch Wärmepumpentechnik. Die Wohnungen und die gesamte Immobilie mit Gemeinschaftseigentum wird frisch für die Käufer vor Übergabe saniert. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hier die Highlights: + vollumfänglich Erneuerung des Dachs mit zusätzlicher Dämmung + umfängliche Erneuerung der Elektrik der einzelnen Wohnungen und des Hauses + Austausch der Fenster im Altbaustil aus Holz mit dreifach Verglasung + Anbau von Balkonen und Terrassen in pulverbeschichteter Stahlkonstruktion + Sanierung der Badezimmer + neue Wohnungseingangstüren und Haustüren + Treppenhaussanierung Optional mit bereits geplanter hochwertiger Einbauküche und Markengeräten. Lage Die traumhafte kernsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Balkon/Terrasse befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Die A-Lage bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Düsseldorf ist eine lebendige Stadt am Rhein, bekannt für ihre kosmopolitische Atmosphäre und ihre vielfältige kulturelle Szene. Neben zahlreichen Museen, Galerien und Theatern bietet die Stadt auch eine lebendige Einkaufs- und Gastronomieszene. Durch die Nähe zu anderen deutschen Großstädten wie Köln und Essen sowie zu internationalen Flughäfen ist Düsseldorf auch ein wichtiger Standort für Geschäftsreisende und Pendler. Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität aus. Von grünen Parks und Wäldern bis hin zu malerischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung sowohl innerhalb Deutschlands als auch ins benachbarte Ausland attraktiv für Urlauber und Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Durch die großzügigen und erneuerten Altbaufenster dieses Jugendstil-Juwels genießt man einen spektakulären Blick auf den Rheinturm und vom Balkon der linken Einheiten auf die Skyline des Medienhafens. Die Altstadt erreicht man nach einem kurzen Spaziergang entlang der Rheinuferpromenade innerhalb von 10 Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Städte sind dank einer exzellenten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, schnell erreicht. Lieber shoppen, frühstücken im Szene Café, abends zum In-Asiaten oder einfach nur joggen am Rhein? Unterbilk ist genial von der Lage und hat sich zu einem der beliebtesten Quartiere in Düsseldorf entwickelt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie. Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis414.000 €
Preis pro m²7.992 €
Wohnfläche52 m²
