Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
50968, Oktavianstr., Bayenthal
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
7.017 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine absolute Top-Lage trifft! Diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in begehrter Südausrichtung überzeugt durch ein einladendes Flair und lichtdurchflutete Räume.Das Apartment verteilt sich optimal auf zwei attraktive Zimmer. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Die gesamte Immobilie ist komplett barrierefrei zugänglich. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie zudem stufenlos direkt in die Tiefgarage.
Nach Feierabend lädt die eigene Terrasse mit einem charmanten, kleinen Garten zum Entspannen im Grünen ein - eine private Ruheoase mitten in der Stadt. Ein trockener, abschließbarer Kellerraum bietet zudem reichlich praktischen Stauraum.
Ausstattung - Hochwertig & Komfortabel
Hier ziehen Sie ein und fühlen sich wohl.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Ruhig, zentral & direkt am Rhein
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen von Köln: in Bayenthal. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Objekt wunderbar ruhig.
Natur vor der Tür: Der Rhein ist nur ca. 200 Meter entfernt - perfekt für Spaziergänge oder Joggingrunden. Den Kölner Dom erreichen Sie nach nur 3 km direkt entlang des Rheinufers.
Perfekte Infrastruktur: In nur 200 Metern Entfernung befinden sich die Haltestellen der Bus- und Tramlinien 16, 17 und 106. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten.
Alles fußläufig: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios und grüne Parkanlagen liegen in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges & Parken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Optional kann zu der Wohnung ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser ist bereits elektrisch für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet.Der Kaufpreis hierfür beträgt 39.000 €.
Ihr Weg zur Besichtigung
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Kontakt:
Telefon & WhatsApp: 01623127366
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis421.000 €
Preis pro m²7.017 €
Wohnfläche60 m²
