Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug
12163, Steglitz
•5 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
7.449 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Es handelt sich um eine Zusammenlegung der Wohnung Nr. 1+2+3 im Erdgeschoss.Gemeinsam mit Ihnen schaffen wir Ihren Traumgrundriss. Möglich sind 4-6 Zimmer sowie 3 Vollbäder und 2 große Terrassen.
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Die naturRESIDENZ verbindet drei Dinge, die selten in dieser Kombination auftreten:
-eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Anbindung an die Berliner City-West
-nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise aus massivem Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion
-sowie ein konsequent zukunftsorientiertes Energiekonzept.
Mit Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude laut Energieausweis-Entwurf einen Endenergiebedarf von nur 9,1 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ - ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist.
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Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen im Grünen Berlin Steglitz
per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028)
Insgesamt werden 21 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
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Schnellkontakt Verkauf:
Herr Lion 0179 117 87 19 Lage Der Tuttlinger Weg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel in Steglitz-Zehlendorf. Über die S-Bahn-Stationen Attilastraße und Südende ist die City-West in rund 15-20 Minuten erreichbar.
Die Schloßstraße mit ihrem breiten Einkaufsangebot sowie Bäkepark und Schlosspark Lichterfelde befinden sich fußläufig in der Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Kapitalanlage:
In den ersten 3 Jahren erhält jeder Kunde auf Wunsch eine Mietgarantie über 25,00 € nettokalt pro m².
Bei einer Finanzierung sind je nach individueller Steuersituation in den ersten vier Jahren Steuerersparnisse von bis zu 34.000 € sowie eine Eigenkapitalrendite von ca. 15,75 % möglich.
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Finanzierung:
Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten - Lassen Sie sich individuell und professionell beraten
Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?
Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.
Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.
Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.
Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.
Kyrill Schaal, Bankkaufmann
Partner der Friedland-Finanz
Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)
Telefon
030 - 644 355 80
Mobil
0177 - 30 17 897
k.schaal@friedland-finanz.de Stichworte Nutzfläche: 132,89 m², Gesamtfläche: 132,89 m², vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²7.449 €
Wohnfläche133 m²
