Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
50939, Sülz
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.508 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen im Herzen des Rheinlands - Ihre Kapitalanlage mit CharakterDiese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Stück rheinisches Lebensgefühl! Im legendären Uni-Center Köln, einem Wahrzeichen urbanen Wohnens, treffen Vielfalt, Dynamik und Gemeinschaft aufeinander.
Mitten im lebendigen Köln-Sülz gelegen und sichtbar über den Dächern der Stadt, erleben Sie hier das echte Köln: weltoffen, vernetzt, lebensnah. Das Uni-Center ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Mikrokosmos mit eigenem Puls, ein Ort, der Generationen von Studierenden, Kreativen und Urbanisten geprägt hat.
Nicht ohne Grund wurde hier bereits eine Dokumentation über das Lebensgefühl im Uni-Center gedreht - eine Hommage an das authentische, bunte Wohnen mitten im Rheinland.
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in ein Stück Köln zu investieren - mit Weitblick, Substanz und Seele.
Starke Investmentargumente
Zahlen die sich sehen lassen können:
. Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.405 € / Monat
. Jahresnettokaltmiete: 16.860 €
. Kaufpreis: 284.000 € (Wohnung inkl Stellplatz)
. Bruttorendite: 6 % p.a.
. Steuerliche Vorteile durch 3,3 % erhöhte AfA p.?a. (indikativ)~11.000?€ in 10 Jahren
- Top-Innenstadtlage
Gefragte Wohnlage mit Universität und perfekter Verkehrsanbindung.
- Langfristig vermietet
Das Mietverhältnis ist solide und problemlos.
- Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.
Keine Pflicht-Investitionen für einen Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz, somit sorgt die zentrale Versorgung für planbare, stabile Rahmenbedingungen.
- Verwaltung auf Wunsch übernommen
Optional weitere 2 Jahre Sondereigentumsverwaltung möglich - minimale Eigenaufwände.
- Altersvorsorge mit Substanz
Sichere Einnahmen, Wertzuwachs und steuerliche Entlastung - ideal fürs Portfolio. Lage Lage & Ausblick
- 10. Etage mit Rundblick über das Kölner Stadtpanorama
- Belebte Umgebung in Köln-Sülz mit urbanem Flair
- In fußläufiger Nähe: Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte
- Weitere Highlights: Grünflächen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios
- Stadtbahn direkt vor der Haustür - schnelle Anbindung an Neumarkt, Hauptbahnhof, Stadion, Grüngürtel, Rheinseite Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, 45 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis284.000 €
Preis pro m²4.508 €
Wohnfläche63 m²
