Terrassenwohnung zum Kauf
22301, Winterhude
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Preis pro m²
10.879 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Adressen in Hamburg, die man nicht erklärt, sondern man einfach kennt. Diese Adresse ist eine davon. Eine ruhige Straße in Winterhude, direkt am Rondeelteich, ohne Durchgangsverkehr, ohne Lärm, nur Anwohner und Natur. Und mitten darin: Eine Gartenwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint. Ca. 165 m² Wohnfläche, zwei eigene Terrassen, direkter Zugang zu 5.242 m² gepflegtem Gemeinschaftsgarten, mit Spielplatz und einem eigenen Bootsanleger am Alsterlauf. Dazu 5 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerabteile. Diese Wohnung macht keine halben Sachen. Für Familien, die das Beste von Hamburg wollen: den Raum, das Grün, die Ruhe und in fünf Minuten zu Fuß zum Mühlenkamp, den Goldbekmarkt & die Alster. Lage Es ist eine stille Straße in Hamburg-Winterhude und genau das macht sie besonders. Kein klassischer Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Anwohner und die angrenzende Natur. Direkt nebenan liegt der Rondeelteich, ein kleines Hamburger Gewässer, das dem gesamten Straßenzug seinen intimen, fast dörflichen Charakter verleiht und gleichzeitig an Winterhudes enge Verbindung mit dem Alster-System erinnert. Wer morgens die Wohnung verlässt, geht an Wasser entlang. Was diese Adresse so besonders macht, ist der Gemeinschaftsgarten der Anlage: 5.242 m² weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen, einem Kinderspielplatz – und als absolutem Alleinstellungsmerkmal einem eigenen Bootsanleger am Alsterlauf. Wer möchte, legt das Kanu an und ist in wenigen Minuten auf der Außenalster. Eine Gartenanlage dieser Größe und Qualität ist in einer Hamburger Innenlagegemeinde einmalig. Winterhude selbst braucht kaum mehr Erklärung: fünf Minuten zu Fuß zum Mühlenkamp mit seinen Restaurants, Weinbars und Feinkostläden, wenige Minuten zum Goldbekmarkt am Goldbekkanal. Die U-Bahn-Station Sierichstraße (U3) verbindet das Rondeel in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Für Familien liegt die Grundschule rund einen Kilometer entfernt, ein Gymnasium ebenfalls Es ist die Art von Adresse, über die Hamburger unter sich sprechen. Ruhig, grün, exklusiv. Wer einmal hier gewohnt hat, sucht lange, bis er etwas Vergleichbares findet. Direkt am Goldbekkanal. Unmittelbar am Rondeelteich. Eigener Bootsanleger. Winterhude pur. Weitere Informationen Neugierig geworden? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch, bei WhatsApp oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Angebotspreis EUR 1.795.000,- zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils EUR 45.000,-Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.795.000 €
Preis pro m²10.879 €
Wohnfläche165 m²
