Terrassenwohnung zum Kauf
22147, Rahlstedt
•3 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.068 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine freundliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind hell gestaltet und bieten gute Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer: Neben einem Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit angrenzender Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Eine ansprechende Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen ruhigen Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das überschaubare Umfeld und der gute Pflegezustand vermitteln eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Lage Ruhige und grüne Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer, nachbarschaftlicher Atmosphäre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen gut erreichbar Gute Busanbindung an den Bahnhof Rahlstedt sowie an die U-Bahn-Stationen Oldenfelde und Farmsen Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung Das Rahlstedter Zentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt Vielfältige Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert Gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und das nordöstliche Hamburger Umland Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²4.068 €
Wohnfläche118 m²
