Terrassenwohnung zum Kauf
22143, Rahlstedt
4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
22143, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.255 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung mit 32 m² großer Dachterrasse liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl aus dem Baujahr 2000 zentral im Rahlstedter Stadtkern.Vom gut geschnittenen Flur mit geräumigem Einbauschrank gehen alle Räume der Wohnung ab. Zwei ca. 10 m² große Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche sowie den typischen Elektrogeräten ausgestattet. Neben einem Vollbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zwei größeren Zimmer haben jeweils Zutritt zur rückwärtig gelegenen, sehr großen Dachterrasse, welche das Highlight der Wohnung darstellt.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie für € 15.000,- mit erwerben können. Lage Mitten im Zentrum von Rahlstedt. Die Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und sonnabends setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen. Auch das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ist schnell zu erreichen.
Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arkaden" sowie die über den täglichen Bedarf hinaus angebotenen Einkaufsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Moderne Geschäftshäuser umgeben die beiden Haupteinkaufsstraßen - die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße - die die Fußgängerzone bilden.
Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie in Lübeck und an der Ostsee. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²4.255 €
Wohnfläche94 m²
