Terrassenwohnung zum Kauf
51143, Porz
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Terrassenwohnung in der Josefstraße in Köln-Porz bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und mit ihrer ca. 19m² großen Terrasse ein besonderes Highlight.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer großzügigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche sowie einer integrierten Waschmaschine ausgestattet ist. Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Badewanne.
Der lange, L-förmige Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 19 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder eine individuelle Bepflanzung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem echten zusätzlichen Wohnbereich im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Am ruhigen Ende des Flures befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Durch ihre Trennung vom Wohn- und Eingangsbereich schaffen sie angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 403 Euro. Davon entfallen 347 Euro auf das reguläre Hausgeld und 56 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die gelungene Raumaufteilung, der Personenaufzug und insbesondere die außergewöhnlich großzügige Terrasse machen diese gepflegte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben werden. Im Jahr 2015 wurde sie teilweise saniert und umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Bäder erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz, in der Josefstraße im Stadtteil Porz-Mitte. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zum Rhein und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Wohnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Porzer Fußgängerzone sowie das Rheinufer mit seiner Promenade und den vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle "Porz Markt" mit der Stadtbahnlinie 7 und verschiedenen Busverbindungen sowie der Bahnhof Köln-Porz sind schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz, Bonn und in weitere umliegende Städte.
Auch mit dem Auto ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Über die nahe gelegene A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die attraktive Nähe zum Rhein. Weitere Informationen Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 21.08.2028
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²3.526 €
Wohnfläche95 m²
