Terrassenwohnung zum Kauf
71640, Oßweil
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil.Mit ihrem großzügigen Grundriss, der schönen Sonnenterrasse und den hellen Wohnräumen bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse.
Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag die Sonne. Die Terrasse ist weitgehend uneinsehbar und schafft eine angenehme private Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.
Einziehen und sich wohlfühlen
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Außerdem steht ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt, Gästebereich oder großzügige Abstellfläche.
Der zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität und erhöht den Wohn- und Nutzwert der Wohnung erheblich.
Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 ½-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1980.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Einteilung:
Wohnzimmer/Essplatz (ca. 31,40 m²), Süd-Terrasse (7,38 m²), Schlafzimmer (ca. 14,12 m²), Kinderzimmer I (ca. 11,48 m²), Kinderzimmer II (ca. 11,30), Küche (ca. 7,67 m²), Bad/WC (ca. 4,94 m²), Gäste-WC (ca. 1,60 m²), Eingang/Diele (ca. 12,76 m²).
- Wohnfläche ca. 102,64 m² zzgl. Hobbyraum -
Mit zur Wohnung gehören ein Hobbyraum (ca. 13,88 m²), ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer der gefragtesten Wohnlagen der Barockstadt. Oßweil verbindet ruhiges familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeit-angebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an die Wirtschaftsregion Stuttgart.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld macht Oßweil zu einem besonders beliebten Stadtteil von Ludwigsburg. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²4.650 €
Wohnfläche103 m²
