Terrassenwohnung zum Kauf
70825, Münchingen
•113 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.636 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Großzügigkeit statt Enge, Freiraum statt Kompromisse. Genau dieses Wohngefühl prägt diese Neubauwohnung in Korntal-Münchingen: Ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie gleich zwei attraktive Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der überdachte Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der kleine Garten mit Terrasse zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Wohnung ist barrierearm, geschmackvoll gestaltet und sofort bezugsfertig.Highlights:
+ Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
+ Elegante, offene Einbauküche
+ Überdachter Süd-Balkon
+ Kleiner Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
+ Barrierearm
+ Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
+ Leerstehend und sofort bezugsfähig
+ und vieles mehr.
Barrierearm gestaltet, spricht diese Wohnung besonders Paare, junge Familien und Senioren an. Auch die Lage trifft die perfekte Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: viel Grün in der Umgebung, ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Region. Für alle, die nicht nur Quadratmeter, sondern ein stimmiges Gesamtgefühl suchen, bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung aus Komfort, Flexibilität und Lebensqualität.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Münchingen. Das direkte Umfeld ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Die historische Ortsmitte mit dem Rathaus, der Johanneskirche und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertageseinrichtungen und die örtliche Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen stehen im Stadtteil Korntal zur Verfügung. Insgesamt verfügt Korntal-Münchingen über fünf allgemeinbildende Schulen und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Durch die Verbindung aus guter Nahversorgung, gewachsenen Strukturen und der Nähe zur Region Stuttgart eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare, Senioren und Berufspendler.
Freizeit- und Kulturangebote
Rund um Münchingen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Felder und Wege des Strohgäus laden zu Spaziergängen, Laufstrecken und Fahrradtouren ein. Sportplätze, Vereine und verschiedene Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Das Freizeitbad Münchingen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Das Münchinger Schloss, die historische Johanneskirche und der alte Ortskern prägen das Stadtbild. Regelmäßige Feste, Märkte und Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Leben im Stadtteil. Weitere Ausflugs- und Kulturangebote, darunter das Schloss Solitude und das Porsche Museum, sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Der Bahnhof Münchingen ist zu Fuß erreichbar und wird von der Strohgäubahn bedient. Sie verbindet Münchingen unter anderem mit Schwieberdingen, Hemmingen, Heimerdingen und dem Bahnhof Korntal. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S60 in Richtung Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt.
Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden zur Verfügung. Mit dem PKW sind insbesondere die A81 sowie die umliegenden Städte Ditzingen, Ludwigsburg, Leonberg und Stuttgart gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein kleinstädtisch geprägtes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Position innerhalb der Region Stuttgart. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 2.0
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis638.000 €
Preis pro m²5.636 €
Wohnfläche113 m²
