Terrassenwohnung zum Kauf
10555, Wullenweberstraße 1, Moabit
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
10555, Wullenweberstraße 1, MoabitZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.700 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 2021 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses der Wullenweberstraße 1 — direkt am Hansaufer mit unverbaubarem Blick auf die Spree. Die Toplage im Herzen des Regierungsviertels, nur wenige Gehminuten vom Bundestag, dem Hauptbahnhof und dem Tiergarten entfernt, macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Auf 69,95 m² Wohnfläche (WoFIV) verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (22,40 m²) mit Spreeblick und Zugang zur SÜdwest-Terrasse (4,27 m²), zwei weitere Zimmer (17,79 m² und 14,09 m²), eine separate Küche (6,66 m²), ein modernes Duschbad (3,61 m²) und ein Flur. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) und ist bezugsfrei — sofort verfügbar. Das Gebäude (Baujahr 1965, 37 Wohneinheiten) befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das Flachdach wurde 2007 mit 18 cm Vollwärmeschutz und PYE-Bahnen erneuert, die Frischwasserleitungen wurden komplett ausgetauscht, die Treppenhäuser renoviert und die Heizungsanlage (Baujahr 2002) wurde 2024 mit einem hydraulischen Abgleich und neuen Differenzdruckreglern optimiert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die WEG hat 2022 den kostenlosen Glasfaser-Hausanschluss durch die Deutsche Telekom beschlossen — bis zu 1.000 Mbit/s Download. Aktuell wird die Installation einer Solaranlage geprüft. Lage Die Wullenweberstraße 1 liegt in einer der exklusivsten Lagen Berlins: direkt am Hansaufer mit Blick auf die Spree, im Grenzbereich zwischen Tiergarten und Moabit. Das Regierungsviertel mit Bundestag, Kanzleramt und Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Der Große Tiergarten — Berlins größte Parkanlage — beginnt nur wenige hundert Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der U-Bahnhof Hansaplatz (U9) und der S-Bahnhof Tiergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Diverse Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Kitas, Schulen, Universitäten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Der Bodenrichtwert des Grundstücks lag 2020 bei € 4.500/m². Weitere Informationen Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter immobilien@berlin99.com oder telefonisch unter 0170 4787990.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²5.700 €
Wohnfläche70 m²
