Terrassenwohnung zum Kauf
50859, Lövenich
•5 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Angebot aus zwei Eigentumswohnungen im Paket erwartet Sie im attraktiven linksrheinischen Stadtteil Köln-Lövenich. Die Größere der beiden Wohnungen bildet mit ca. 85 m² Wohnfläche das Herzstück des Angebots und wird durch die ca.32m² große Souterrain-Wohnung erweitert Die beiden Wohnungen werden als 2 Einheiten separat genutzt und sind vermietet. Das gesamte Haus präsentiert sich selbst ruhig gelegen, gepflegt, lichtdurchflutet und ansprechend ausgestattet. Der große Garten heißt bereits jeden Besucher beim Betreten des Grundstücks Willkommen und sorgt gleichzeitig für eine geschützte Privatsphäre der Mieter. Die Hauptwohnung ist bereits seit 20 Jahren an eine einzige Mietpartei vermietet, was für die Wohnqualität und die dementsprechende Einhaltung des durchgehend geplegten Wohnungsszustandes spricht. Sie ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Gäste-WC und ein alleiniges Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenstück. Zur Hauptwohnung gehört eine weitere Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Der ehemalige Hobbyraum im Souterrain wurde in Wohnraum umgewandelt und wird nun als eine 2-Zimmer-Wohnung seit Beginn des Jahres vermietet. Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan aktuell 441€. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum sowie zwei Garagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert runden dieses besondere Immobilienpaket ab. Um das Objekt sowie die Anwohner zu schützen, erfolgen ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Absprache. Des Weiteren stehen leider keine weiteren Objektfotos zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Objekt selbst überzeugen! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Lövenich und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig finden Sie Einkaufsmöglichkeiten In der unmittelbaren Umgebung vor und das Einkaufszentrum an der Aachener Straße in Weiden mit 140 Geschäften erspart den Weg in die Kölner Innenstadt. Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Ausgehend von der S-Bahn-Haltestelle Köln-Lövenich erreicht man den Hauptbahnhof in 11 Minuten, die S-Bahnlinien 12,13 und 19 verbinden Lövenich mit den umliegenden Städten. Zum Autobahnanschluss an die A1 sind es ca. 3 km.Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 1,79% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Gesamtcourtage wird gem. §§ 656c und 656d BGB hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine hälftige Käuferprovision in dieser Höhe fällig. Mit der Verkäuferpartei wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Daten wie z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusendet wird. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis467.800 €
Preis pro m²3.964 €
Wohnfläche118 m²
