Terrassenwohnung zum Kauf
50858, Max-Pechstein-Str., Junkersdorf
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.562 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten und Park direkt vor der Tür Schon beim Betreten dieser besonderen Erdgeschosswohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit 32m² Fläche (erweiterbar um Öffnung der Küche) das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich über große Fensterfronten zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden... . Von hier führen nur wenige Stufen hinunter in Ihren privaten Garten (zur Allein-Nutzung), der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Grillabend im Sommer oder ein geschützter Platz zum Spielen für Kinder – dieser Garten erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise und schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem Einfamilienhaus vorbehalten ist. Das Besondere: Direkt hinter dem Garten schließt sich ein weitläufiger Park an. Statt auf die Rückseite eines Nachbarhauses blicken Sie ins Grüne und genießen Ruhe, Weite und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm – eine seltene Kombination mitten im urbanen Umfeld. Praktisch und komfortabel zugleich ist der zusätzliche Zugang zum Garten über die Garage. Ob Gartenarbeiten, Fahrräder, Einkäufe oder Spielgeräte – vieles lässt sich bequem transportieren, ohne den Weg durch die Wohnung nehmen zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich verbinden möchten. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses – ein seltenes Angebot für Menschen, die sich nach mehr Freiraum, Natur und Lebensqualität sehnen. Lage Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen. Weitere Informationen Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben. Das Mietverhältnis im EG besteht seit 07/2022. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung (inkl. Garage) beläuft sich derzeit auf monatlich 1.360€ und wurde seit dem Erstbezug noch nicht wieder angepasst. Mit der Erdgeschoss-Wohnung wird eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garage und Stellplatz beträgt zusammen 35.000€. Somit ergibt sich ein Paketpreis für die Wohnung inkl. Garage und Stellplatz von 530.000€. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²5.562 €
Wohnfläche89 m²
